BerawaVillas et terrains à vendre ou à louer à Bali

Berawa est la partie la plus animée et la plus développée du grand Canggu, dans la régence de Badung : un secteur de plage bordé de beach clubs, de cafés, de salles de sport et de villas, entre le côté Batu Bolong de Canggu et Umalas. Il convient aux acquéreurs qui recherchent la commodité, les services et la demande locative plus que le calme.

À quoi ressemble Berawa ?

Berawa est passé rapidement d'une étendue de champs et de petites ruelles derrière la plage à l'un des quartiers les plus vivants de la côte ouest de Bali. Il réunit aujourd'hui sur un périmètre restreint une plage de surf, des beach clubs réputés, des restaurants, des centres de fitness, des espaces de coworking et des commerces. Ici, beaucoup de choses sont à quelques minutes de scooter, et il y a toujours quelque chose d'ouvert.

Le revers de la médaille, c'est la densité. Les chantiers se succèdent depuis des années, les routes sont étroites pour le trafic qu'elles supportent, et certaines ruelles qui donnaient autrefois sur des champs donnent désormais sur de nouveaux bâtiments. Berawa reste rattaché à un village balinais, avec ses temples et ses cérémonies, mais c'est le mode de vie international que la plupart des visiteurs remarquent.

Berawa est généralement considéré comme faisant partie du grand Canggu ; consultez notre guide de Canggu pour une vue d'ensemble, et celui d'Umalas pour le secteur plus calme situé dans les terres.

À qui Berawa convient-il ?

Berawa convient plutôt :

• Aux acquéreurs qui veulent être proches des restaurants, salles de sport, beach clubs et services, et qui apprécient un quartier actif et sociable.
• Aux familles qui tiennent à des trajets courts vers les écoles internationales, cliniques et supermarchés du secteur.
• Aux investisseurs qui visent la location de courte et moyenne durée, le secteur attirant des visiteurs toute l'année.
• Aux travailleurs à distance qui veulent des espaces de coworking et des cafés à proximité.

Il conviendra moins à quelqu'un qui recherche le calme, l'espace, la vue sur les rizières ou une atmosphère de village traditionnel.

Quels types de biens trouve-t-on à Berawa ?

Types de biens courants :

• Des villas modernes, souvent de deux à quatre chambres, dont beaucoup sont conçues pour le marché locatif.
• Des maisons de ville et des villas en ensembles partageant une entrée ou des équipements.
• Des appartements et des résidences avec services, plus courants ici que dans la plupart des secteurs de Bali.
• Des biens commerciaux et à usage mixte le long des axes principaux.
• Des terrains, surtout de petites parcelles, les grands terrains étant devenus rares.

Le bail (leasehold) est courant, et la pleine propriété (freehold) se rencontre aussi. Les acquéreurs étrangers achètent généralement via un bail de longue durée, le Hak Pakai sur une résidence dans les conditions du PP 18/2021, ou une société PT PMA. Voir bail ou pleine propriété à Bali et PT PMA et immobilier à Bali.

Nous ne publions pas de fourchettes de prix générales pour Berawa. Les valeurs dépendent fortement de la ruelle exacte, de la distance à la plage et de la durée de bail restante. Pour les offres actuelles, consultez les annonces à Berawa ou parcourez toutes les annonces.

Que faut-il vérifier en matière de zonage et d'accès à Berawa ?

Berawa étant très construit, la question principale porte moins sur la constructibilité du terrain que sur la conformité des autorisations du bâtiment à son usage. Avant d'acheter, il est utile de vérifier :

• La zone de la parcelle pour l'usage envisagé, au moyen d'une confirmation KKPR : le zonage n'est pas uniforme dans le secteur.
• Que le bâtiment dispose de ses autorisations (PBG, et SLF le cas échéant), et que sa fonction approuvée (maison, hébergement en villa, commerce) correspond à vos projets.
• Pour une unité dans un ensemble, comment sont détenus le titre foncier, la voie d'accès et les équipements communs, et ce que prévoit le contrat de gestion.
• Pour la location, de quelles licences le bien a besoin et s'il les détient déjà : voir les revenus locatifs à Bali.

Notre liste de contrôle de due diligence explique chaque étape.

Côté accès, la circulation est une réalité quotidienne. Les routes qui relient Berawa au reste de Canggu, à Kerobokan et en direction de l'aéroport sont souvent encombrées, surtout en fin d'après-midi. Pouvoir répondre à ses besoins quotidiens sans long trajet est l'une des raisons pour lesquelles on choisit de vivre à Berawa plutôt que plus loin.

Comment vit-on au quotidien à Berawa ?

Le quotidien est actif. Beaucoup de résidents commencent la journée par une session de surf ou un entraînement, travaillent chez eux ou dans un espace de coworking, et passent leurs soirées à la plage ou au restaurant. Supermarchés, boulangeries, cliniques et écoles sont proches, et le choix de cafés et de restaurants compte parmi les plus larges de l'île.

Le bruit fait partie du lot : musique des beach clubs et des établissements, chantiers en journée et scooters à presque toute heure. Choisir la bonne ruelle, et la visiter à différents moments de la journée et de la semaine, fait une vraie différence.

Comment Berawa se compare-t-il à ses voisins ?

Par rapport à Pererenan, Berawa est plus dense et plus animé, avec plus de services et moins de champs. Par rapport à Umalas, il est plus proche de la plage mais moins calme et moins verdoyant. Par rapport à Seminyak, il est plus récent et plus décontracté, avec une population plus jeune et plus active.

Points clés

• Berawa fait partie du grand Canggu, sur la côte ouest de Badung.
• C'est l'une des parties les plus développées et animées du secteur, avec de nombreux services à portée de main.
• Le parc se compose surtout de villas modernes, d'ensembles et d'appartements ; les grands terrains sont rares.
• Vérifiez le zonage, les autorisations de construire et les licences de location pour chaque bien.
• Attendez-vous à la circulation et au bruit ; l'emplacement exact d'un bien compte énormément.

Si Berawa vous semble correspondre à vos attentes, demandez-nous ce qui est actuellement disponible et nous passerons en revue le zonage, le régime foncier et les documents de chaque bien.

Dernière révision : octobre 2026