Le PBG en Indonésie est ce qui rend votre construction légale.

Le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — ou autorisation de construire à Bali — est le permis de construction légal en Indonésie, remplaçant l'ancien IMB (Izin Mendirikan Bangunan) depuis 2021. Si vous envisagez de construire ou de rénover, il est essentiel de bien comprendre le PBG.

Qu'est-ce que le PBG et pourquoi est-il important

Le PBG remplit deux fonctions clés :

• Il accorde l'approbation officielle pour la construction ou la rénovation
• Il confirme que le projet est conforme aux normes d'urbanisme et de sécurité

Important :

Vous devez obtenir le PBG avant le début des travaux.

Commencer sans lui expose votre projet à :

• Une suspension par les autorités
• Des amendes
• Une démolition forcée

Trois scénarios courants à risque

1. Pas de PBG, mais intention d'obtenir le SLF

Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi) certifie qu'un bâtiment est apte à être utilisé.

Certains tentent de contourner le PBG pour obtenir directement le SLF — techniquement possible, mais risqué. Si le ministère des Travaux publics et du Logement (PUPR) en prend connaissance, il peut suspendre le projet. En cas d'accident ou de litige, cela peut entraîner des conséquences juridiques.

2. PBG « en cours »

Une capture d'écran d'une demande ne suffit pas. Pour prouver un avancement légitime, vous avez besoin :

• D'une capture d'écran du système SIMBG
• De la correspondance avec le PUPR
• De la documentation complète du projet

Sans cela, vous êtes toujours considéré comme non autorisé.

3. PBG obtenu

Même disposer du PBG n'est pas une garantie totale. Soyez vigilant quant aux :

• Écarts structurels par rapport au plan approuvé
• Approbations partielles ne couvrant qu'une partie du projet
• Inéligibilité au SLF si le bâtiment ne satisfait pas à la conformité complète

Comment rester en conformité

• Vérifiez que l'adresse, les caractéristiques du projet et le plan de situation correspondent aux réglementations de zonage RDTR
• Conservez un dossier clair de vos communications et documents
• Consultez un expert juridique ou en permis avant le début des travaux

En résumé

Le PBG est bien plus qu'un simple document — c'est le fondement légal de votre construction en Indonésie.

Ne le traitez pas comme une simple formalité.

Vérifiez. Conformez-vous. Construisez intelligemment.