JimbaranVila & tanah dijual dan disewakan di Bali

Jimbaran adalah teluk sekaligus kota di Kabupaten Badung, tepat di selatan bandara, di gerbang Semenanjung Bukit. Dikenal dengan pantai berpasirnya yang tenang, kampung nelayannya, dan hidangan laut di tepi pantai, Jimbaran cocok bagi keluarga dan pembeli yang menginginkan basis yang lebih tenang dan praktis di antara bandara, Uluwatu, dan Nusa Dua.

Seperti apa suasana Jimbaran?

Jimbaran memiliki dua wajah. Di sepanjang teluk, hamparan pasir yang panjang dan melengkung menghadap ke barat, airnya umumnya lebih tenang daripada pantai selancar di utara, dan komunitas nelayan tradisional masih mendaratkan perahu mereka di pasar ikan. Makan malam hidangan laut di atas pasir saat matahari terbenam membuat pantai ini terkenal di kalangan pengunjung. Resor-resor besar menempati sebagian pesisir dan perbukitan.

Di belakang pantai dan menanjak ke lereng Bukit, Jimbaran adalah kota sungguhan dengan lingkungan warga setempat, sekolah, pasar, dan toko, serta sebuah kampus universitas. Semakin ke atas, lahan berubah menjadi batu kapur dan semak kering, dan banyak properti menikmati pemandangan teluk, bandara, dan, saat cuaca cerah, gunung-gunung berapi di Bali.

Jimbaran adalah gerbang menuju semenanjung: Uluwatu dan Bingin berada di sebelah barat daya, dan Nusa Dua di sebelah tenggara.

Jimbaran cocok untuk siapa?

Jimbaran cenderung cocok untuk:

• Keluarga yang menginginkan pantai yang tenang, sekolah, dan layanan sehari-hari di dekatnya.
• Pembeli yang sering bepergian dan menghargai kedekatan dengan bandara.
• Orang yang ingin mengakses Uluwatu sekaligus Nusa Dua tanpa tinggal di dalam kawasan resor.
• Investor yang tertarik pada vila dengan pemandangan teluk, atau sewa jangka panjang kepada penghuni.

Jimbaran kurang cocok bagi mereka yang mencari kepadatan kafe dan kehidupan malam seperti di Canggu atau Seminyak, atau ombak selancar di depan rumah.

Jenis properti apa yang ada di Jimbaran?

Jenis properti yang umum meliputi:

• Vila di perbukitan di atas teluk, banyak yang berpemandangan laut atau lembah.
• Rumah keluarga dan townhouse di perumahan dan lingkungan warga setempat.
• Vila dan hunian di dalam kawasan pengembangan yang dikelola, terkadang terkait dengan resor.
• Kavling tanah, terutama di lereng batu kapur, sering kali dengan kemiringan yang perlu diperhitungkan.

Properti Hak Milik maupun Hak Sewa sama-sama ada. Pembeli asing biasanya membeli melalui sewa jangka panjang, Hak Pakai atas rumah tinggal sesuai ketentuan PP 18/2021, atau perusahaan PT PMA — lihat Hak Sewa vs Hak Milik di Bali dan PT PMA dan properti di Bali.

Kami tidak memublikasikan kisaran harga umum untuk Jimbaran. Nilai properti sangat berbeda antara pantai, kota, dan kavling berpemandangan di perbukitan. Untuk pilihan terkini, lihat listing di Jimbaran atau telusuri semua listing.

Apa yang perlu diperiksa terkait zonasi dan akses di Jimbaran?

Penggunaan lahan di Jimbaran beragam: zona pariwisata di dekat pesisir dan resor, lingkungan permukiman, serta beberapa area dengan pembatasan khusus, misalnya di dekat bandara di mana ketinggian bangunan mungkin dibatasi. Sebelum membeli, sebaiknya periksa:

• Zona kavling untuk rencana penggunaan Anda, melalui konfirmasi KKPR.
• Pembatasan ketinggian atau pembatasan lain yang terkait dengan lokasi kavling.
• Persetujuan bangunan (PBG, dan SLF bila berlaku), serta fungsi yang disetujui jika Anda berencana menyewakan.
• Untuk kavling di lereng bukit, kemiringan, dinding penahan tanah, dan drainase.
• Pengaturan pasokan air, karena Bukit adalah wilayah kering dan pasokannya berbeda-beda antarlokasi.
• Untuk unit di kawasan pengembangan yang dikelola, perjanjian pengelolaan serta aturan penggunaan dan penyewaan.

Daftar periksa uji tuntas kami menjelaskan setiap langkahnya, dan pendapatan sewa di Bali membahas izin dan pajak.

Soal akses: bandara dekat melalui jalan darat, dan jalan tol di atas teluk menghubungkan kawasan ini ke arah Sanur dan Denpasar. Jalan utama menuju semenanjung bisa ramai pada jam sibuk, tetapi Jimbaran termasuk kawasan dengan konektivitas terbaik di wilayah selatan.

Seperti apa kehidupan sehari-hari di Jimbaran?

Kehidupan sehari-hari santai dan praktis: berenang atau berjalan di pantai, pasar ikan di pagi hari, supermarket dan pasar tradisional untuk berbelanja, serta sekolah dan klinik di dekatnya. Pantai-pantai Uluwatu dan Nusa Dua mudah dijangkau untuk akhir pekan. Sore hari di teluk, saat perahu-perahu kembali dan matahari terbenam di atas laut, tetap menjadi salah satu kesenangan sederhana di kawasan ini.

Poin-poin utama

• Jimbaran terletak tepat di selatan bandara, di gerbang Semenanjung Bukit.
• Kawasan ini menawarkan pantai teluk yang tenang, kampung nelayan yang masih aktif, dan kota sungguhan dengan berbagai layanan.
• Propertinya beragam, dari vila berpemandangan di lereng bukit hingga rumah keluarga dan hunian yang dikelola.
• Periksa zonasi, kemungkinan pembatasan ketinggian, persetujuan, kemiringan lahan, dan air untuk setiap kavling.
• Jimbaran adalah basis praktis untuk menjangkau Uluwatu maupun Nusa Dua.

Jika Jimbaran terasa cocok untuk Anda, tanyakan kepada kami properti apa yang saat ini tersedia, dan kami akan membahas zonasi, status hak, dan dokumen setiap properti bersama Anda.

Terakhir ditinjau: Oktober 2026