УмаласВиллы и земля на продажу и в аренду на Бали

Умалас — зелёный жилой район в глубине острова между Семиньяком, Керобоканом и Чангу, в округе Бадунг. Он известен виллами среди рисовых полей, тихими улочками и давно сложившимся сообществом экспатов и подходит семьям и тем, кто живёт здесь подолгу, — тем, кому нужны покой и простор недалеко от побережья.

Что представляет собой Умалас?

Умалас находится в нескольких километрах от пляжа, за Керобоканом и Беравой. Много лет его любят те, кто живёт на Бали, а не приезжает в гости: вдоль улочек тянутся виллы за стенами и сады, а некоторые из них по-прежнему выходят на рисовые поля. Вдоль главных дорог выросли рестораны, кафе, пекарни, спортзалы, конные и спортивные клубы, но в целом район остаётся жилым.

Поля — важная часть его характера, и они тоже меняются. Часть из них застроена, другие по-прежнему обрабатываются, и баланс продолжает смещаться. Умалас входит в традиционные деревни Керобокана и окрестностей, и храмы и церемонии — часть повседневной жизни.

Для контекста прочитайте наши гиды по соседним районам: Керобокан, Семиньяк, Берава и Чангу.

Кому подойдёт Умалас?

Умалас обычно подходит:

• Семьям, которым нужен дом с садом, тихие улицы и короткая дорога до международных школ в районе Чангу, Умаласа и Керобокана.
• Тем, кто живёт здесь подолгу, и пенсионерам, которые предпочитают покой, но хотят иметь рестораны и сервисы рядом.
• Покупателям, для которых зелёные виды важнее адреса у пляжа.
• Инвесторам, которых интересует долгосрочная аренда для местных жителей, а также виллы для гостей, предпочитающих более тихую базу.

Скорее всего, он меньше подойдёт тому, кто хочет каждый день ходить пешком на пляж или к ночной жизни.

Какую недвижимость можно найти в Умаласе?

Типичные варианты:

• Семейные виллы с садами и бассейнами, многие построены за последние два десятилетия.
• Более новые современные виллы, часто в небольших комплексах.
• Старые виллы на более крупных участках, некоторые требуют ремонта.
• Земельные участки, в том числе рядом с рисовыми полями или среди них, — здесь зонированию нужно уделить особое внимание.

На рынке встречается как лизхолд, так и фрихолд. Иностранные покупатели обычно покупают через долгосрочную аренду, Hak Pakai на жильё в рамках условий PP 18/2021 или компанию PT PMA. См. лизхолд и фрихолд на Бали и PT PMA и недвижимость на Бали.

Мы не публикуем общие ценовые диапазоны для Умаласа; стоимость зависит от размера участка, вида, улочки и оставшегося срока аренды. Актуальные варианты — в разделе объекты в Умаласе или среди всех объектов.

Что проверить по зонированию и подъезду в Умаласе?

Главное, за чем нужно следить, — земля в зелёной зоне. Рисовые поля в Умаласе и вокруг него могут относиться к зелёной или сельскохозяйственной зоне, где жилые или туристические постройки ограничены или запрещены, а планы зонирования в Бадунге время от времени пересматриваются. Вид на поле, который кажется постоянным, тоже может измениться, если соседняя земля отнесена к зоне застройки. Перед покупкой стоит проверить:

• Зону конкретного участка через подтверждение KKPR для планируемого использования — а если для вас важен вид, то и зону окружающей земли.
• Что у существующих зданий есть разрешения (PBG и, где применимо, SLF) и что утверждённое назначение соответствует вашим планам, особенно для аренды.
• Юридический подъезд, поскольку к некоторым виллам ведут узкие тропы вдоль полей.
• Дренаж и поведение воды при наводнениях в сезон дождей.

Наш чек-лист due diligence объясняет эти шаги, а доход от аренды на Бали рассказывает о лицензиях для сдачи в аренду.

О доступности: Умалас занимает центральное положение на юго-западе — пляжи Беравы и Семиньяка и магазины Керобокана в короткой поездке, — но главные дороги в часы пик загружены, а узкие улочки внутри района не рассчитаны на интенсивное движение.

Какова повседневная жизнь в Умаласе?

Повседневная жизнь тише, чем на побережье. Жители обычно ездят на пляж, в школу и в супермаркет, а затем возвращаются в спокойный дом. Здесь хороший выбор ресторанов, кафе и деликатесных лавок, спортзалов и спортивных объектов, а сервисы Керобокана и Семиньяка рядом. Утро здесь чаще начинается с пения петухов и звуков церемоний, чем с шума машин.

Чем Умалас отличается от соседних районов?

Умалас зеленее и спокойнее, чем Берава и Семиньяк, и более жилой, чем центр Чангу. По характеру он пересекается с более тихими частями Керобокана. Главный компромисс — расстояние до пляжа.

Главное

• Умалас — жилой район в глубине острова между Семиньяком, Керобоканом и Чангу.
• Он популярен у семей и тех, кто живёт здесь подолгу, благодаря виллам, садам и спокойствию.
• Часть земли — рисовые поля, которые могут находиться в зелёной зоне; всегда подтверждайте зонирование через проверку KKPR.
• Вид на поле может измениться, если на соседней земле разрешено строительство.
• Большинство повседневных нужд — в короткой поездке, а не в пешей доступности.

Если Умалас вам подходит, спросите нас, что сейчас доступно, и мы разберём зонирование, право собственности и документы по каждому объекту.

Последняя проверка: октябрь 2026