UmalasVila & tanah dijual dan disewakan di Bali

Umalas adalah kawasan hunian yang hijau di pedalaman, di antara Seminyak, Kerobokan, dan Canggu, di Kabupaten Badung. Dikenal dengan vila-vila di tengah sawah, gang-gang yang tenang, dan komunitas ekspatriat yang sudah mapan, Umalas cocok bagi keluarga dan penghuni jangka panjang yang menginginkan ketenangan dan ruang lapang dengan akses mudah ke pesisir.

Seperti apa suasana Umalas?

Umalas terletak beberapa kilometer dari pantai, di belakang Kerobokan dan Berawa. Selama bertahun-tahun, kawasan ini menjadi favorit orang-orang yang tinggal di Bali, bukan sekadar berkunjung: gang-gangnya dipenuhi vila bertembok dan taman, dan sebagian masih menghadap ke sawah. Restoran, kafe, toko roti, pusat kebugaran, serta fasilitas berkuda dan olahraga tumbuh di sepanjang jalan utamanya, tetapi suasana keseluruhannya tetap bernuansa permukiman.

Sawah adalah bagian penting dari karakternya, dan sawah itu pun terus berubah. Sebagian telah dibangun, sebagian lainnya masih digarap, dan keseimbangannya terus bergeser. Umalas merupakan bagian dari desa-desa adat Kerobokan dan sekitarnya, dan pura serta upacara menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari.

Sebagai konteks, lihat panduan kami tentang kawasan tetangga Kerobokan, Seminyak, Berawa, dan Canggu.

Umalas cocok untuk siapa?

Umalas cenderung cocok untuk:

• Keluarga yang menginginkan rumah dengan taman, jalan yang tenang, dan jarak berkendara singkat ke sekolah internasional di kawasan Canggu, Umalas, dan Kerobokan.
• Penghuni jangka panjang dan pensiunan yang menyukai ketenangan tetapi ingin restoran dan layanan tetap dekat.
• Pembeli yang lebih menghargai pemandangan hijau daripada alamat di tepi pantai.
• Investor yang tertarik pada sewa jangka panjang kepada penghuni, serta vila liburan bagi tamu yang mencari basis lebih tenang.

Umalas kurang cocok bagi mereka yang ingin berjalan kaki ke pantai atau ke tempat hiburan malam setiap hari.

Jenis properti apa yang ada di Umalas?

Jenis properti yang umum meliputi:

• Vila keluarga dengan taman dan kolam renang, banyak di antaranya dibangun dalam dua dekade terakhir.
• Vila modern yang lebih baru, sering kali dalam kompleks kecil.
• Vila lama di lahan yang lebih luas, sebagian memerlukan renovasi.
• Kavling tanah, termasuk sebagian yang bersebelahan dengan atau berada di tengah sawah — di mana zonasi memerlukan perhatian khusus.

Properti Hak Sewa maupun Hak Milik sama-sama ada di pasar. Pembeli asing biasanya membeli melalui sewa jangka panjang, Hak Pakai atas rumah tinggal sesuai ketentuan PP 18/2021, atau perusahaan PT PMA. Lihat Hak Sewa vs Hak Milik di Bali dan PT PMA dan properti di Bali.

Kami tidak memublikasikan kisaran harga umum untuk Umalas; nilai properti bervariasi menurut luas kavling, pemandangan, gang, dan sisa masa sewa. Untuk pilihan terkini, lihat listing di Umalas atau telusuri semua listing.

Apa yang perlu diperiksa terkait zonasi dan akses di Umalas?

Lahan zona hijau adalah hal utama yang perlu diwaspadai. Sawah di dalam dan sekitar Umalas mungkin diklasifikasikan sebagai zona hijau atau pertanian di mana bangunan hunian atau pariwisata dibatasi atau tidak diizinkan, dan rencana tata ruang di Badung direvisi dari waktu ke waktu. Pemandangan sawah yang tampak permanen juga bisa berubah jika lahan di sebelahnya masuk zona yang boleh dibangun. Sebelum membeli, sebaiknya periksa:

• Zona kavling yang bersangkutan melalui konfirmasi KKPR untuk rencana penggunaan Anda — dan, jika pemandangan penting bagi Anda, zona lahan di sekitarnya.
• Bahwa bangunan yang ada memiliki persetujuan (PBG, dan SLF bila berlaku) dan bahwa fungsi yang disetujui sesuai dengan rencana Anda, terutama untuk penyewaan.
• Akses jalan yang sah, karena sebagian vila dicapai melalui jalan setapak sempit di sepanjang sawah.
• Kondisi drainase dan potensi banjir di musim hujan.

Daftar periksa uji tuntas kami menjelaskan langkah-langkah ini, dan pendapatan sewa di Bali membahas izin untuk menyewakan.

Soal akses: Umalas berada di tengah wilayah barat daya — pantai Berawa dan Seminyak, serta pertokoan Kerobokan, dapat dicapai dengan berkendara singkat — tetapi jalan utamanya ramai pada jam sibuk, dan gang-gang sempit di dalam kawasan tidak dirancang untuk lalu lintas padat.

Seperti apa kehidupan sehari-hari di Umalas?

Kehidupan sehari-hari lebih tenang daripada di pesisir. Penghuni biasanya berkendara ke pantai, ke sekolah, dan ke supermarket, lalu kembali ke rumah yang tenang. Pilihan restoran, kafe, dan deli cukup beragam, begitu pula pusat kebugaran dan fasilitas olahraga, dan layanan di Kerobokan serta Seminyak berada di dekatnya. Pagi hari sering dimulai dengan suara ayam jago dan upacara, bukan lalu lintas.

Bagaimana Umalas dibandingkan dengan kawasan tetangganya?

Umalas lebih hijau dan lebih tenang daripada Berawa dan Seminyak, serta lebih bernuansa permukiman daripada pusat Canggu. Karakternya beririsan dengan bagian-bagian yang lebih tenang di Kerobokan. Kompromi utamanya adalah jarak dari pantai.

Poin-poin utama

• Umalas adalah kawasan hunian di pedalaman, di antara Seminyak, Kerobokan, dan Canggu.
• Kawasan ini populer di kalangan keluarga dan penghuni jangka panjang karena vila, taman, dan ketenangannya.
• Sebagian lahan berupa sawah yang mungkin berada di zona hijau; selalu pastikan zonasi melalui pemeriksaan KKPR.
• Pemandangan sawah dapat berubah jika lahan di sebelahnya boleh dibangun.
• Sebagian besar kebutuhan sehari-hari dicapai dengan berkendara singkat, bukan berjalan kaki.

Jika Umalas terasa cocok untuk Anda, tanyakan kepada kami properti apa yang saat ini tersedia, dan kami akan membahas zonasi, status hak, dan dokumen setiap properti bersama Anda.

Terakhir ditinjau: Oktober 2026