Forbes: Индонезия входит в топ-5 стран для инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: между мегапроектами и глобальным интересом Автор: Оливия Руми | Автор Forbes 1 июля 2025 года По мере того как Индонезия открывает новую экономическую страницу с переносом столицы в Nusantara, рынок недвижимости страны переживает один из самых динамичных периодов в своей новейшей истории. От люксовых проектов на Bali до мастер-спланированных мегапроектов в Kalimantan — внутренние и международные инвесторы присматриваются к возможностям по всему архипелагу. Прочные фундаментальные показатели вопреки политическому переходу Несмотря на масштабные политические преобразования в начале 2024 года, настроения инвесторов в секторе недвижимости Индонезии оставались оптимистичными на протяжении всего первого полугодия 2025 года. По данным Индонезийского инвестиционного форума по недвижимости (IREIF), объём инвестиций в недвижимость вырос на 11,7% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года — при этом более 40% средств было направлено на жилую застройку, а ещё 35% — на коммерческую инфраструктуру вокруг Nusantara. «Индонезия переживает сдвиг в городском развитии, который случается раз в поколение, — говорит Андреас Лием, генеральный директор PT Artha Capital. — Спрос на высококачественные многофункциональные проекты растёт экспоненциально, особенно в городах второго эшелона и новых экономических коридорах». Nusantara: катализатор мегаурбанизации Перенос столицы Индонезии из Jakarta в Nusantara, Восточный Kalimantan, стоимостью $34 млрд стал крупнейшим единым драйвером строительной активности в стране. Такие девелоперы, как Ciputra Group, Pakuwon Jati и Sinar Mas Land, закрепили за собой стратегические земельные банки в пределах зоны новой столицы. Ключевые объекты в Nusantara включают: • Проект умного города площадью 300 гектаров под руководством Ciputra Development • Люксовые жилые кластеры от BSD City (Bumi Serpong Damai) • Государственные проекты зелёной инфраструктуры, нацеленные на достижение углеродной нейтральности к 2045 году Bali и рост бутикового инвестирования Пока институциональные игроки сосредоточены на Kalimantan и периферии Jakarta, частные инвесторы обращают взгляд на Bali — в особенности на Canggu, Uluwatu, а также менее насыщенные районы Padonan и Tabanan. По данным Seven Stones Indonesia, цены на жилую недвижимость на Bali выросли на 16% в годовом исчислении по состоянию на июнь 2025 года, обогнав даже рынок элитных кондоминиумов Jakarta. Введение упрощённых структур владения недвижимостью для иностранцев и рост удалённой работы продолжают подпитывать этот спрос. «Bali трансформировался из курортного рынка в направление для lifestyle-жизни и вложения капитала, — говорит Мишель Тан, региональный директор Colliers Southeast Asia. — Мы наблюдаем приток цифровых предпринимателей и фондов среднего размера в темпе, которого прежде не видели». Реформы иностранного владения как двигатель роста В конце 2024 года правительство Индонезии провело реформы для привлечения большего объёма прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор недвижимости. В их числе: • 30-летние leasehold-продления с условиями автоматического пролонгирования • Упрощённое получение IMB (разрешений на строительство) и структур PT PMA для покупателей недвижимости • Освобождение от НДС на новое жильё стоимостью до IDR 2 млрд (~$125 000 USD) до декабря 2025 года Эти меры способствовали стабилизации среднеценового жилого сегмента, в особенности в Большой Jakarta и Surabaya, несмотря на то что центральный банк удерживает процентные ставки на уровне 6,25%. Умная недвижимость, ESG и пропtech Индонезия также становится испытательной площадкой для пропtech-стартапов и проектов с интегрированными ESG-принципами. В Jakarta коммерческие башни с зелёной сертификацией и модели co-living входят в mainstream. Тем временем в Nusantara девелоперы с первого дня встраивают в инфраструктуру умные системы водоснабжения, солнечные электросети и системы отслеживания углеродных кредитов. Стартапы Urbanova и TerraBumi возглавляют это движение: совокупно за последние 12 месяцев они привлекли более $70 млн венчурного капитала. Взгляд в будущее По мере расширения среднего класса Индонезии и ускорения урбанизации рынок недвижимости призван сыграть ключевую роль в формировании долгосрочной траектории роста страны. Топ-3 тренда для наблюдения в 2025–2026 годах: 1. Прирост капитала в inland-зонах Bali (например, Tumbak Bayuh, Seseh) 2. Платформы совместного инвестирования для иностранных покупателей (долевое владение, токенизированные активы) 3. Децентрализованные умные городские хабы за пределами Nusantara — в том числе на Sumatra и Sulawesi ⸻ Ренессанс рынка недвижимости Индонезии — это уже не образ будущего: он происходит прямо сейчас. Для инвесторов с долгосрочным мышлением архипелаг предлагает нечто большее, чем просто тропические закаты. Это открытое приглашение принять участие в формировании городов завтрашнего дня.