Forbes : L'Indonésie figure dans le Top 5 des pays où investir dans l'immobilier

Le Marché Immobilier Indonésien en 2025 : Entre Mégaprojets et Intérêt Mondial Par Olivia Rumi | Contributrice Forbes 1er juillet 2025 Alors que l'Indonésie entre dans un nouveau chapitre économique avec la relocalisation de sa capitale à Nusantara, le secteur immobilier du pays connaît l'une de ses périodes les plus dynamiques de l'histoire récente. Des développements de luxe à Bali aux mégaprojets planifiés de Kalimantan, investisseurs nationaux et internationaux scrutent les opportunités à travers l'archipel. Des Fondamentaux Solides Malgré une Transition Politique Malgré une transition politique majeure début 2024, le sentiment des investisseurs dans le secteur immobilier indonésien est resté haussier tout au long du premier semestre 2025. Selon l'Indonesian Real Estate Investment Forum (IREIF), les investissements immobiliers ont progressé de 11,7 % en glissement annuel au T1 2025 — avec plus de 40 % des fonds orientés vers les développements résidentiels et 35 % supplémentaires vers les infrastructures commerciales autour de Nusantara. « L'Indonésie traverse une mutation du développement urbain qui n'arrive qu'une fois par génération », déclare Andreas Liem, PDG de PT Artha Capital. « L'appétit pour des projets mixtes de haute qualité croît de manière exponentielle, notamment dans les villes de deuxième rang et les nouveaux corridors économiques. » Nusantara : Le Catalyseur de la Méga-Urbanisation La relocalisation de la capitale indonésienne de Jakarta vers Nusantara, à l'est de Kalimantan, évaluée à 34 milliards de dollars, est devenue le premier moteur d'activité de construction du pays. Des promoteurs tels que Ciputra Group, Pakuwon Jati et Sinar Mas Land ont sécurisé des réserves foncières stratégiques au sein de la nouvelle zone capitale. Les projets phares à Nusantara comprennent : • Un projet de ville intelligente de 300 hectares piloté par Ciputra Development • Des ensembles résidentiels de luxe signés BSD City (Bumi Serpong Damai) • Des projets d'infrastructure verte soutenus par l'État, visant la neutralité carbone d'ici 2045 Bali et l'Essor de l'Investissement Boutique Tandis que les acteurs institutionnels se concentrent sur Kalimantan et la périphérie urbaine de Jakarta, les investisseurs privés se tournent vers Bali — en particulier vers Canggu, Uluwatu, ainsi que les régions moins saturées de Padonan et Tabanan. Selon Seven Stones Indonesia, les prix de l'immobilier résidentiel à Bali ont progressé de 16 % en glissement annuel à fin juin 2025, dépassant même le marché des appartements haut de gamme de Jakarta. La mise en place de structures de propriété simplifiées pour les étrangers et l'essor du télétravail continuent d'alimenter cette demande. « Bali est passée d'un marché de villégiature à une destination de lifestyle et d'investissement en capital », affirme Michelle Tan, directrice régionale chez Colliers Southeast Asia. « Nous observons une arrivée d'entrepreneurs du numérique et de fonds de taille intermédiaire à un rythme sans précédent. » Des Réformes sur la Propriété Étrangère qui Stimulent la Croissance Fin 2024, le gouvernement indonésien a mis en œuvre des réformes visant à attirer davantage d'investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier. Celles-ci comprennent : • Des extensions de leasehold de 30 ans avec clauses de renouvellement automatique • Des procédures simplifiées pour les IMB (permis de construire) et les structures PT PMA destinées aux acquéreurs immobiliers • Des exonérations de TVA sur les logements neufs inférieurs à IDR 2 milliards (~125 000 USD) jusqu'en décembre 2025 Ces mesures ont contribué à stabiliser le segment résidentiel de milieu de gamme, notamment dans le Grand Jakarta et à Surabaya, malgré le maintien des taux directeurs de la banque centrale à 6,25 %. Immobilier Intelligent, ESG et Proptech L'Indonésie s'impose également comme un terrain d'expérimentation pour les startups proptech et les projets intégrant des critères ESG. À Jakarta, les tours commerciales certifiées vertes et les modèles de co-living s'imposent progressivement comme la norme. À Nusantara, les promoteurs intègrent dès la conception des systèmes intelligents de gestion de l'eau, des réseaux solaires et des dispositifs de suivi des crédits carbone dans leurs infrastructures. Des startups comme Urbanova et TerraBumi mènent la charge, ayant levé ensemble plus de 70 millions de dollars en capital-risque au cours des 12 derniers mois. Perspectives Alors que la classe moyenne indonésienne s'élargit et que l'urbanisation s'accélère, le secteur immobilier est appelé à jouer un rôle déterminant dans la trajectoire de croissance à long terme du pays. Les 3 Tendances à Surveiller en 2025–2026 : 1. L'appréciation du capital dans les zones intérieures de Bali (ex. : Tumbak Bayuh, Seseh) 2. Les plateformes de co-investissement pour les acheteurs étrangers (propriété fractionnée, actifs tokenisés) 3. Les pôles urbains intelligents décentralisés au-delà de Nusantara — notamment à Sumatra et Sulawesi ⸻ La renaissance immobilière indonésienne n'est plus une vision d'avenir — elle est en marche dès aujourd'hui. Pour les investisseurs animés d'une vision à long terme, l'archipel offre bien plus que de simples couchers de soleil tropicaux. C'est une invitation ouverte à contribuer à façonner les villes de demain.