KerobokanVila & tanah dijual dan disewakan di Bali

Kerobokan adalah kawasan luas dan beragam di Kabupaten Badung, di antara Seminyak, Umalas, dan Canggu, tempat vila dan lingkungan warga setempat berdampingan. Dekat dengan restoran dan pantai Seminyak tetapi lebih bernuansa permukiman, Kerobokan cocok bagi pembeli yang menginginkan lokasi strategis di wilayah barat daya dan pilihan jenis properti yang luas.

Seperti apa suasana Kerobokan?

Kerobokan bukan satu lingkungan tunggal, melainkan kumpulan beberapa lingkungan. Bagian selatannya, dekat Seminyak dan Petitenget, terasa seperti perpanjangan Seminyak, dengan vila, restoran, butik, dan toko. Lebih ke utara dan ke pedalaman, suasananya menjadi lebih bernuansa permukiman dan lokal, dengan pekarangan keluarga Bali, pasar, bengkel, dan usaha sehari-hari di samping vila-vila. Ke arah Umalas, taman dan sisa-sisa sawah mulai mendominasi.

Perpaduan inilah kekuatan kawasan ini: Kerobokan memiliki layanan, toko, dan kehidupan lokal yang tidak dimiliki banyak kawasan wisata murni, dan letaknya berada di antara kawasan pantai Seminyak dan Canggu serta jalan-jalan menuju Denpasar.

Untuk melihat lebih dekat kawasan tetangganya, lihat panduan kami tentang Seminyak, Umalas, Berawa, dan Canggu.

Kerobokan cocok untuk siapa?

Kerobokan cenderung cocok untuk:

• Penghuni yang ingin dekat dengan Seminyak dan Canggu tanpa harus membayar untuk alamat di tepi pantai.
• Keluarga yang menghargai akses ke sekolah, supermarket, rumah sakit, dan klinik di wilayah selatan.
• Pembeli yang mencari pilihan luas, dari vila kecil hingga rumah keluarga dan tanah.
• Investor yang tertarik pada penyewaan vila dekat Seminyak, atau sewa jangka panjang kepada orang yang bekerja di Bali.

Kerobokan kurang cocok bagi mereka yang menginginkan suasana desa yang tenang atau sawah di seluruh penjuru, atau bisa berjalan kaki ke pantai dari setiap jalan.

Jenis properti apa yang ada di Kerobokan?

Jenis properti yang umum meliputi:

• Vila dari berbagai usia, dari vila lama di gang-gang yang sudah mapan hingga bangunan baru.
• Rumah keluarga dan townhouse, sebagian dalam kompleks kecil.
• Ruko dan properti komersial di sepanjang jalan utama.
• Kavling tanah, lebih sering berukuran kecil atau sedang daripada besar.

Properti Hak Milik maupun Hak Sewa sama-sama ditemukan. Pembeli asing biasanya membeli melalui sewa jangka panjang, Hak Pakai atas rumah tinggal sesuai ketentuan PP 18/2021, atau perusahaan PT PMA — lihat Hak Sewa vs Hak Milik di Bali dan PT PMA dan properti di Bali.

Kami tidak memublikasikan kisaran harga umum untuk Kerobokan, karena kawasan ini mencakup lokasi yang sangat berbeda, dari perbatasan Seminyak hingga lingkungan di pedalaman. Untuk pilihan terkini, lihat listing di Kerobokan atau telusuri semua listing.

Apa yang perlu diperiksa terkait zonasi dan akses di Kerobokan?

Karena Kerobokan merupakan campuran lahan permukiman, komersial, dan sebagian sisa lahan pertanian, zonasi dapat berubah dari satu jalan ke jalan berikutnya. Sebelum membeli, sebaiknya periksa:

• Zona kavling untuk rencana penggunaan Anda, melalui konfirmasi KKPR.
• Bahwa bangunan memiliki persetujuan (PBG, dan SLF bila berlaku) dan bahwa fungsi yang disetujui sesuai dengan rencana Anda, terutama jika Anda berencana menyewakannya kepada tamu.
• Untuk vila lama, kondisi struktur, atap, pipa, dan instalasi listrik — survei bangunan sangat layak dilakukan.
• Akses jalan yang sah dan gang yang digunakan bersama.

Daftar periksa uji tuntas kami menjelaskan setiap langkahnya, dan pendapatan sewa di Bali membahas izin, pajak, dan imbal hasil.

Soal akses: Kerobokan terhubung dengan baik tetapi ramai. Jalan-jalan utamanya dilalui lalu lintas padat antara Seminyak, Canggu, dan Denpasar, dan jam sibuk bisa lambat. Sisi positifnya, banyak kebutuhan sehari-hari berada di dekatnya.

Seperti apa kehidupan sehari-hari di Kerobokan?

Kehidupan sehari-hari praktis dan beragam. Supermarket, pasar tradisional, toko bangunan, klinik, pusat kebugaran, dan restoran semuanya dekat, dan pantai serta restoran di Seminyak dan Petitenget dapat dicapai dengan berkendara singkat. Di gang-gang permukiman, kehidupan mengikuti ritme masyarakat setempat, dengan upacara, odalan di pura, dan kegiatan banjar sepanjang tahun.

Bagaimana Kerobokan dibandingkan dengan kawasan tetangganya?

Dibandingkan Seminyak, Kerobokan kurang tertata rapi tetapi lebih bernuansa permukiman dan lebih beragam. Dibandingkan Umalas, Kerobokan lebih ramai dan kurang hijau. Dibandingkan Canggu dan Berawa, Kerobokan lebih jauh dari ombak selancar tetapi lebih dekat ke layanan dan jalan menuju Denpasar.

Poin-poin utama

• Kerobokan terletak di antara Seminyak, Umalas, dan Canggu, dan memadukan vila dengan lingkungan warga setempat.
• Kawasan ini menawarkan beragam jenis properti dan akses yang baik ke layanan sehari-hari.
• Zonasi berbeda dari jalan ke jalan; pastikan untuk setiap kavling melalui pemeriksaan KKPR.
• Vila lama bisa menjadi peluang bagus tetapi layak disurvei terlebih dahulu.
• Lalu lintas di jalan utama padat pada jam sibuk.

Jika Kerobokan terasa cocok untuk Anda, tanyakan kepada kami properti apa yang saat ini tersedia, dan kami akan membahas zonasi, status hak, dan dokumen setiap properti bersama Anda.

Terakhir ditinjau: Oktober 2026